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非孝感户籍买房需2年社保 本地人限买两套

点击:253    时间:2017-12-04
【导读】孝感市政府召开专题会议,研究孝感城区“控房价、稳市场”工作并形成专题会议纪要。会议认为,当前,孝感城区商品住房价格过高,上涨趋势过快,应采取积极有效措施,防止房价过快上涨,让房子回归到“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,确保孝感城区房地产市场平稳健康发展。

孝感市政府召开专题会议,研究孝感城区“控房价、稳市场”工作并形成专题会议纪要。会议认为,当前,孝感城区商品住房价格过高,上涨趋势过快,应采取积极有效措施,防止房价过快上涨,让房子回归到“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,确保孝感城区房地产市场平稳健康发展。
  一是要加强土地供应管理
  市国土部门要根据已编制的土地年度供应计划,进一步加快孝感城区土地供应节奏,稳定市场预期。在土地供应过程中,采取“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”等方式,有效防范地价过快上涨,坚决防止出现区域性总价、楼面单价新高等情况及高价地对市场预期的负面影响。引导各房地产开发企业正确对待市场,据实核算成本,理性拿地。支持和培育发展住房租赁市场,出台“商改租”实施方案,鼓励将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。
  二是要引导企业合理定价
  市房管、物价部门要结合当地人均可支配收入或GDP增幅,合理确定房价控制目标。市物价部门负责统一审核孝感城区房价备案工作。按照住房价格控制目标,区别对待各项目销售价格备案管理。对已核发预售许可证但未网签备案的,可售房源销售均价不超过该项目8月份销售均价(已向物价部门进行价格报备的,需调整备案价格)。

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  三是要采取限购限贷措施
  非孝感户籍居民(引进人才除外)在孝感城区首次购房的,需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明,禁止在孝感城区购买第二套住房;本地居民购买二套房,首付比例调高至50%,贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上;停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。
  四是要全面开展市场整治
  各相关职能部门要按照工作职责,加强监管,严查违规行为,净化市场环境,在控房价稳发展中形成合力。国土部门要坚决抑制新地王出现,加快闲置用地处理力度,对已出让的土地,要求企业及时开工建设;物价部门要加强价格指导和“一房一价”备案公示管理,严查不“明码标价”、不执行“一房一标”、标价虚高不实和不执行“一价清”制度等行为。

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