非孝感户籍买房需2年社保 本地人限买两套

孝感市政府召开专题会议，研究孝感城区“控房价、稳市场”工作并形成专题会议纪要。会议认为，当前，孝感城区商品住房价格过高，上涨趋势过快，应采取积极有效措施，防止房价过快上涨，让房子回归到“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，确保孝感城区房地产市场平稳健康发展。
　　一是要加强土地供应管理
　　市国土部门要根据已编制的土地年度供应计划，进一步加快孝感城区土地供应节奏，稳定市场预期。在土地供应过程中，采取“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”等方式，有效防范地价过快上涨，坚决防止出现区域性总价、楼面单价新高等情况及高价地对市场预期的负面影响。引导各房地产开发企业正确对待市场，据实核算成本，理性拿地。支持和培育发展住房租赁市场，出台“商改租”实施方案，鼓励将宾馆、酒店、写字楼等商业用房改建为租赁住房。
　　二是要引导企业合理定价
　　市房管、物价部门要结合当地人均可支配收入或GDP增幅，合理确定房价控制目标。市物价部门负责统一审核孝感城区房价备案工作。按照住房价格控制目标，区别对待各项目销售价格备案管理。对已核发预售许可证但未网签备案的，可售房源销售均价不超过该项目8月份销售均价（已向物价部门进行价格报备的，需调整备案价格）。

　　三是要采取限购限贷措施
　　非孝感户籍居民（引进人才除外）在孝感城区首次购房的，需提供自购房之日前2年(含2年)连续缴纳社会保险或者个人所得税证明，禁止在孝感城区购买第二套住房；本地居民购买二套房，首付比例调高至50%，贷款利率在基准利率基础上上浮10%以上；停止发放三套及以上住房商业贷款和公积金贷款。
　　四是要全面开展市场整治
　　各相关职能部门要按照工作职责，加强监管，严查违规行为，净化市场环境，在控房价稳发展中形成合力。国土部门要坚决抑制新地王出现，加快闲置用地处理力度，对已出让的土地，要求企业及时开工建设；物价部门要加强价格指导和“一房一价”备案公示管理，严查不“明码标价”、不执行“一房一标”、标价虚高不实和不执行“一价清”制度等行为。